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En la actualidad, el Derecho Inmobiliario se ha convertido en uno
de los principales sectores de las economías más desarrolladas en nivel
Internacional. Se ha convertido uno de los principales sectores, sobre
todo en la zona de la costa de la que Denia forma parte.
El Derecho Registral es el conjunto de normas jurídicas y principios
registrales que regulan el funcionamiento de los Registros, estableciendo
los principios en que se basan los Registros.
Esta rama del derecho tiene una estrecha relación con otros dos
conceptos: el derecho notarial y el derecho hipotecario, por el hecho de
que tanto los bienes inmuebles como los derechos que recaen sobre
ellos están sujetos a un sistema registral.
En GS GROUP ABOGADOS DENIA nos encargamos de todo
aquello relacionado con la actividad Inmobiliaria y Registral. Tal y como
los Derechos Reales, el Registro de la Propiedad, la Legislación
Hipotecaria, los Contratos de arrendamiento o los Contratos de Compra-
Venta de inmuebles y de Sociedades Inmobiliarias.
Somos especialistas en aplicar la materia que regula este campo.
Se puede decir generalmente que, el Derecho Inmobiliario y Registral se regulan a través de varias leyes que corresponden a distintas ramas del Derecho. Empezando por la Constitución Española como norma suprema, siguiendo por el Código Civil y el Código Mercantil, tal y como leyes específicas como la Ley Hipotecaria o leyes tributarias que determinen los impuestos o gravámenes que recaen sobre un inmueble (IBI, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Cabe mencionar además la jurisprudencia del Tribunal Supremo donde has sido definidos los criterios a seguir en los distintos aspectos jurídicos y problemáticas que surgen en el derecho urbanístico y en las distintas transacciones inmobiliarias.
Más concreto, llevamos asuntos como son las compraventas de inmuebles, contratos de alquiler o arrendamientos, así como cualquier tipo de operación que tenga que ver con el sistema inmobiliario y registral, incluidas las controversias judiciales que puedan derivar del mismo.
El Derecho hipotecario, también denominado Derecho inmobiliario registral, es el conjunto de normas que regulan la publicidad de las situaciones jurídicas de trascendencia real, a través del Registro de la Propiedad.
En efecto, la trascendencia del Derecho registral se encuentra en otorgar publicidad de determinados actos o negocios que son relevantes para la vida y el tráfico económico de una sociedad, y por eso debe catalogarse como materia del Derecho privado, pues se trata de situaciones de la vida civil.
-Resolver casos prácticos relacionados con la materia.
-Valorar el alcance de las modificaciones legislativas que pudieran producirse.
-Revisar críticamente las instituciones jurídicas que configuran cada unidad.
-Describir la relación jurídico real y el Registro de la Propiedad.
De manera más genérica, podemos definir el derecho inmobiliario, básicamente como el conjunto de normas, leyes y reglas que tienen como objeto la regulación de los bienes inmuebles, debiendo señalar que comprende tanto la propiedad y los derechos reales, así como los diferentes negocios jurídicos que pueden recaer.
Brinda Seguridad jurídica a los hechos, actos o contratos inscritos en sus Registros, es decir, da protección a sus titulares, pudiendo también oponer esos derechos frente a todo aquel, ya sea persona natural o cualquier institución, que desee atentar contra ellos. Permite probar suficientemente su existencia.
En el presente capítulo examinaré los principios registrales en el siguiente orden:
-Publicidad;
-Legitimación;
-Rogación;
-Consentimiento;
-Prelación o Prioridad.
-Calificación;
-Inscripción;
-Especialización.
-Tracto sucesivo.
Asesorar a los propietarios en régimen de propiedad horizontal o vertical. En caso de ser abogados colegiados, podrán realizar la defensa judicial ante situaciones de embargo, reclamaciones, conflictos en la comunidad de vecinos, ocupación y demás conflictos con la propiedad que puedan surgir.
La partida registral de un inmueble es un documento expedido por los Registros Públicos en el cual se detalla el historial de un determinado inmueble, donde podrás conocer los propietarios anteriores, propietarios actuales, área del inmueble, existencia de gravámenes, entre otros.
Para que en los asientos del Registro Público de la Propiedad exista una modificación, es necesaria la voluntad del titular registral o de quien lo sustituya.
Datos registrales de la finca: número de Registro de la Propiedad, así como el municipio y la ubicación para facilitar la localización del inmueble. IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral): cada vivienda dispone de un número único que se asocia a cada inmueble.
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